주택 임대차계약을 체결한 후에는 반드시 30일 이내에 신고를 완료하고 임대차신고 필증을 발급받아야 합니다.
이 신고 필증이 없으면 전세대출이나 보증보험 가입이 어려울 뿐 아니라 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요 💰
아래에서 임대차신고 필증 발급 방법을 확인하시고 대출 등 필요한 곳에 활용하세요!
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임대차신고 필증이란? 온라인에서도 발급 가능할까?
임대차신고 필증은 주택 임대차 계약 내용을 지자체에 정식으로 신고하고 승인받았다는 사실을 증명하는 공식 문서입니다.
신고가 승인되면 확정일자 효력도 자동으로 부여되어 임차인의 권리를 법적으로 보호할 수 있습니다. 온라인 발급은 PC와 모바일 모두 가능합니다.
임대차신고 필증 핵심 요약
- 법적 효력: 임대차 계약이 정식으로 신고·승인되었다는 증빙
- 효력 포함: 확정일자 자동 부여로 보증금 보호 가능
- 발급 방법: 부동산거래관리시스템에서 온라인 즉시 발급
✅임대차신고 필증까지 받았다면 이제 마지막 단계는 전입신고입니다. 보증금 보호를 위해 반드시 임대차신고 → 확정일자 → 전입신고 순서로 모두 완료하세요.
👉 전월세 계약 후 할 일 3단계: 임대차신고·확정일자·전입신고
임대차신고 필증 출력 전 알아두기
신고 후 관할 지자체의 승인(약 1~3일) 이 완료되어야 필증 출력이 가능합니다.
승인 여부는 부동산거래관리시스템 ‘신고현황 조회’ 메뉴에서 확인할 수 있으며, 임대인과 임차인 모두 로그인 후 출력 가능합니다.
확정일자와 신고필증의 차이
확정일자는 계약서에 날짜를 찍어 대항력을 확보하는 절차, 신고필증은 임대차 계약을 신고했다는 공식 증명서입니다. 확정일자만 받으면 신고필증이 자동으로 발급되지 않으며, 임대차신고를 하면 확정일자가 함께 부여됩니다.
임대차신고 필증 발급 방법 한눈에 보기
임대차신고 필증을 발급받는 방법은 크게 온라인과 오프라인 두 가지로 나뉩니다. 온라인 방식은 부동산거래관리시스템을 통해 집에서 편리하게 신청할 수 있고, 오프라인 방식은 관할 주민센터나 구청을 직접 방문해 신청하는 방법이에요.
임대차 신고 필증은 임차인뿐만 아니라 임대인도 발급이 가능합니다.임대차신고 필증 발급 방법
- 온라인 발급: 부동산거래관리시스템 접속 후 공동인증서로 로그인하여 신고 및 출력
- 오프라인 발급: 관할 주민센터 또는 구청 방문하여 신고서 작성 및 제출
✅ 임대차신고를 마치고 필증까지 발급받았다면, 이제 마지막 단계만 남았습니다. 전입신고까지 완료해야 보증금 보호가 완성됩니다.
👉 전월세 계약 후 할 일 3단계: 확정일자·임대차신고·전입신고
임대차신고 필증 온라인 발급 방법 (부동산거래관리시스템)
임대차신고 필증은 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 간편하게 발급받을 수 있습니다. 별도의 방문 없이 집에서도 공동인증서나 간편인증으로 조회·출력할 수 있어요.
온라인 발급 절차 요약
- 부동산거래관리시스템 접속 및 로그인
- 신고 승인된 계약 확인
- 신고필증 버튼 클릭 → PDF 저장 또는 인쇄
(1) 부동산거래관리시스템 접속 및 로그인
국토교통부 부동산거래관리시스템에 접속한 뒤 공동인증서 또는 간편인증(카카오·네이버 등) 으로 로그인합니다. 로그인 후 메인 화면의 ‘주택임대차 신고이력 조회’ 메뉴를 클릭하세요.
(2) 신고 승인된 계약 확인
조회 화면에서 계약 체결일을 기준으로 기간을 설정하면 승인된 계약 내역이 표시됩니다. 승인 완료된 항목의 오른쪽에 있는 ‘신고필증’ 버튼을 클릭하세요.
(3) 신고필증 PDF 저장 또는 출력
열린 신고필증은 상단의 ‘인쇄’ 버튼을 눌러 프린터로 바로 출력하거나, ‘PDF로 저장’을 선택하면 파일 형태로 보관할 수 있습니다. 은행 제출용, 전세보증보험용 등으로 활용 가능하므로 반드시 저장해두세요.
신고필증 발급 후기 및 주의사항
제가 실제로 온라인으로 받아보니 빠르고 간편합니다. 집에서도 5분 내로 신청 가능하고, 주민센터를 방문할 필요가 없는게 최고 장점이네요. 단, 지자체 승인까지는 보통 1~3일 정도 걸리므로 급하게 제출해야 하는 경우라면 여유를 두고 신청하는 게 좋습니다.
임대차신고 필증 발급 팁
- 신고 직후에는 출력 불가 — 담당자 승인 완료 후 부동산거래관리시스템에서 출력 가능
- PDF 저장은 ‘인쇄 → PDF로 저장’ 경로로 해야 정상 저장됨
- 주민센터에서 신고했더라도 온라인으로 필증 재발급 가능
- 필증 분실 시 언제든 부동산거래관리시스템에서 재출력 가능
임대차신고 필증 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 임대차신고 후 바로 신고필증 출력이 가능한가요?
신고 후 관할 지자체의 승인이 완료되어야 신고필증 출력이 가능하며, 통상 1~3영업일이 소요됩니다.
Q2. 확정일자만 받아도 신고필증이 발급되나요?
확정일자만 받으면 신고필증이 자동으로 발급되지 않으며, 별도로 임대차 신고를 해야 신고필증을 받을 수 있습니다.
Q3. 임대인 대신 임차인이 발급받아도 되나요?
임대인과 임차인 모두 신고 및 발급이 가능하며, 한쪽만 신고해도 양측 모두 필증 확인이 가능합니다.
Q4. 모바일에서도 신고필증 출력이 가능한가요?
모바일에서도 부동산거래관리시스템 접속 및 조회가 가능하지만, PDF 출력은 PC 환경에서 더 안정적입니다.
Q5. 신고필증을 분실하면 재발급이 가능한가요?
신고필증은 부동산거래관리시스템에서 언제든지 재출력이 가능하므로 분실해도 걱정하지 않으셔도 됩니다.
주택 임대차신고 필증은 확정일자와 함께 임차인의 보증금을 지키는 핵심 서류입니다.
부동산거래관리시스템에서 간편하게 발급할 수 있으니, 계약 후 30일 이내 꼭 발급받아 안전하게 보관하세요.