이사 준비의 필수 관문인 주택 임대차 계약 신고는 인터넷, 모바일, 방문 중 편한 방법으로 진행하면 됩니다.
특히 임대차 계약 신고필증과 확정일자까지 동시에 부여받는 중요한 절차이니 꼭 기한 내에 완료하셔야 합니다. 🙂
또한, 임대차 계약 신고 후에는 본격적인 이사 준비를 시작해야 하는데요,
이사 비용은 날짜가 임박할수록 급등하므로, 평균 이사 비용을 미리 파악하시고 최소 3곳의 견적을 비교해 수십만 원의 비용을 절약해 보세요!
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임대차 계약 신고란?
임대차 계약 신고는 전세나 월세 계약 시 보증금과 임대료 등을 관할 관청에 의무적으로 알려야 하는 중요한 제도입니다.
집을 빌리는 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 임대차 3법 중 하나로 이제는 필수 사항이 되었어요.
임대차 계약 신고 제도의 주요 목적과 효과
- 임대차 시장의 가격 투명성 확보
- 확정일자 자동 부여를 통한 임차인 보증금 보호
- 지역별 전월세 실거래가 정보 제공
임대차 계약 신고 안 하면 과태료? 신고기한 및 대상은?
새롭게 주택 임대차 계약 신고를 하셔야 한다면 과태료와 신고 기한, 그리고 대상을 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다.
2026년 현재는 기한 내 미신고 시 최대 100만 원의 과태료가 즉각 부과될 수 있습니다.
주택 임대차 계약 신고 기준 및 대상 요약
- 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내 (입주일 기준 아님)
- 대상 금액: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
- 대상 주택: 아파트, 다세대, 단독주택 등 주택임대차보호법 적용 주택
✅ 임대차 계약 신고까지 완료했다면 다음 단계는 본격적인 이사 준비입니다.
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임대차 계약 신고 방법 한눈에 보기
아래 3가지 방법 중 본인에게 가장 편리한 주택 임대차 계약 신고 방법을 선택하여 진행하실 수 있습니다. 본 가이드에서는 인터넷 신고를 기준으로 설명드릴게요.
주택 임대차 계약 신고를 진행하는 3가지 경로
- 인터넷 신고: PC 부동산거래관리시스템 접속 ← 아래를 따라하세요.
- 모바일 신고: 일부 스마트폰은 모바일 접속이 어려우며 PC 또는 방문 신고 필요
- 주민센터 방문 신고: 인터넷 신고가 어렵거나 전입세대열람원 등 추가 서류 필요 시
임대차 계약 신고 온라인 인터넷으로 하는 방법
1단계: 부동산거래관리시스템 접속 및 로그인
부동산거래관리시스템으로 접속한 뒤, 공동인증서 또는 간편인증(카카오·네이버 등) 으로 로그인합니다.
2단계: 신청인 및 거래인 작성
- 신청인 작성: 신청인 구분(임대인 또는 임차인)을 선택하고 이름, 연락처, 주소 등을 입력한 뒤 ‘신청인 등록’ 버튼을 클릭하세요.
- 거래인 작성: 본인 외의 계약 당사자 정보를 입력합니다. 주민등록번호 입력 후 ‘실명확인’ 버튼을 눌러 검증하고, 공동명의인 경우 ‘거래인 추가’ 버튼을 통해 모두 입력해야 합니다.
3단계: 임대목적물 및 임대 계약내용 작성
- 임대목적물 작성: 건물 소재지를 검색해 주소를 선택하고, 주택유형·층수·호수·면적 등을 기재합니다.이 단계에서 임대차계약서 파일(PDF 또는 JPG, 최대 20MB) 을 반드시 첨부해야 확정일자가 자동 등록됨.
- 임대 계약내용 작성: 신규계약 또는 갱신계약 중 선택한 후, 계약일자·임대기간·보증금·월세 금액을 정확히 입력하세요. 중도금이나 잔금, 관리비 등도 계약서 내용에 따라 기입합니다.
4단계: 공인중개사 정보 입력 (해당 시)
중개를 통해 계약했다면 공인중개사 정보(이름, 등록번호, 사무소 주소)를 입력합니다. 직거래라면 이 단계는 건너뛸 수 있습니다.
5단계: 신고 내용 확인 및 전자서명
입력한 정보를 다시 한 번 확인한 뒤 ‘작성완료’ → ‘전자서명’ 순서로 진행합니다. 계약서를 첨부한 경우 한 명만 서명해도 공동신고로 인정됩니다. 전자서명이 끝나면 신고 접수가 완료되며, 담당 공무원의 승인 후 확정일자가 자동 등록됩니다.
✅ 까다로운 행정 처리와 확정일자 부여까지 무사히 끝내셨다면, 이제 이사라는 가장 큰 산을 넘을 차례입니다.
과도한 이사 비용을 막으려면 내 조건에 맞는 시세부터 파악하고 비교 견적을 내는 것이 필수입니다.
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임대차 계약 신고필증 및 확정일자 출력 방법
임대차신고필증이란? 임대차신고가 정식으로 접수·승인되었다는 증명서입니다.
신고 후 부동산거래관리시스템 또는 주민센터에서 출력 가능하며, 발급된 신고필증 우측 상단에 확정일자 번호가 함께 부여됩니다. 즉 임대차 계약 신고를하면 자동으로 확정일자 번호가 부여됩니다.
은행 전세대출, 보증보험, 세금 관련 증빙에 필수적이므로 PDF 저장 및 출력 방법까지 함께 확인해 보세요.
임대차 신고필증 및 확정일자 출력 방법
- 관할 지자체 승인 대기: 보통 평일 기준 1~2일 내에 승인 처리가 완료
- 확정일자 자동 부여 확인
- 신고필증 출력 및 저장: 승인이 완료되었다는 알림톡을 받으면 PDF로 저장
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온라인 임대차 계약 신고 핵심 팁 및 주의사항 (실제 사례 포함)
- 과태료 주의 (가장 잦은 실수): 신고 기한은 이사하는 날(잔금일/전입신고일)이 아닙니다. 반드시 ‘계약서에 도장을 찍은 계약일’ 기준 30일 이내에 신고해야 과태료를 피할 수 있습니다.
- 신고 주체 및 단독 신고: 보증금 보호(확정일자 부여)가 시급한 임차인이 주로 신고합니다. 공동 인증이 어렵더라도 양측 서명이 날인된 계약서를 첨부하면 임차인 단독 신고만으로도 공동신고로 인정됩니다.
- 계약서 첨부 및 반려 방지: 스마트폰으로 촬영한 사진(JPG·PDF 형식, 최대 20MB)도 등록 가능합니다. 단, 글씨가 흐릿하거나 문서 일부가 잘리면 빈번하게 반려되므로, 밝은 곳에서 전체 페이지가 선명하게 보이도록 촬영하는 것이 한 번에 승인받는 핵심 팁입니다.
온라인 임대차 계약 신고 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 임대차 계약 신고의 뜻은 무엇인가요?
임대차 계약 신고는 전세나 월세 계약 시 그 내용을 정부에 등록하는 제도를 뜻합니다. 임대차 시장의 정보를 투명하게 공개하고 세입자의 권리를 보호하기 위한 목적을 가지고 있습니다.
Q2. 부동산 임대차 신고를 해야하는 이유는 무엇인가요?
신고를 통해 확정일자를 무료로 자동 부여받아 소중한 보증금을 법적으로 안전하게 지킬 수 있습니다. 또한 기한 내 미신고 시 최대 100만 원의 과태료가 발생하므로 반드시 진행해야 해요.
Q3. 월세도 임대차신고를 해야하나요?
네, 월세 계약도 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세 금액이 30만 원을 초과한다면 무조건 신고 대상에 포함됩니다. 보증금 500만 원에 월세 35만 원인 경우에도 당연히 신고하셔야 합니다.
Q4. 임대차 계약 신고 서류는 무엇이 필요한가요?
임대인과 임차인 모두의 서명이나 도장이 찍힌 확정된 주택 임대차 계약서 원본(또는 사진)과 본인 신분증이 필요합니다. 대리인이 신고할 경우 위임장과 신분증이 추가로 요구됩니다.
Q5. 임대차신고필증은 어디서 출력하나요?
온라인 국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS) 누리집에 접속하여 본인 인증 후 열람 및 출력이 가능합니다. 모바일 환경에서도 동일하게 조회하여 파일로 저장할 수 있습니다.
Q6. 임대차 계약 신고 대상 금액은 얼마부터인가요?
계약금액 기준으로 보증금 6,000만 원 초과 또는 월 차임(월세) 30만 원 초과 시 의무적으로 신고해야 합니다. 두 가지 조건 중 단 하나라도 해당하면 신고 대상이 됩니다.
Q7. 묵시적 갱신도 임대차 계약 신고 대상인가요?
아니요, 기존 계약과 비교하여 보증금이나 월세 금액의 변동이 전혀 없는 묵시적 갱신은 신고 대상에서 제외됩니다. 다만 금액이 조금이라도 올랐다면 갱신 계약이라도 새로 신고해야 합니다.